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 房子问题找我房博士！ |
《房博士问答》栏目简介：
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题解答，帮您解决各类房子问题，我们的宗旨
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有你们的支持我们一定会做的更好！
2008-6-6 16:34:51 |
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关于房产证 |
留言时间：2008-9-6 9:1:30 |
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我在朝阳一路朝阳苑于2004年购买一套住房，至今未拿到房产证，多次找开发商询问无果，现在开发商也不见踪影，我现在应该怎么办呢？ |
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房博士为您服务: |
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关于好几年拿不到产权证的问题非常普遍。但是，2003年6月1日生效的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。据此，买受人可以依据法律规定或合同约定，向开发商主张逾期办证的违约金。 |
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买期房按揭贷款什么时候开始还贷? |
留言时间：2008-9-4 12:37:13 |
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在签合同后就还;还是在结顶后还？如果是签完合同就开始有什么要注意的？谢谢！ |
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房博士为您服务: |
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购买期房还贷：是从签订贷款合同的之日起，严格的说是从银行放贷之日起，一般是同一天，之后的一个月内
从交房时开始还贷的情况部分银行也准备办理，招行就有，可以咨询！
注意事项参考如下： http://www.villachina.com/2008-01-29/1486932.htm |
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买房问题 |
留言时间：2008-8-24 17:36:22 |
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你好！我们准备买房。可是到一些没有开盘的销售处要交什么所谓的诚意金。虽然开发商也说没有选择到合适的房子会退回诚意金，请问这样的做法合理吗？会不会让我们这些买房的空等啊！ |
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房博士为您服务: |
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“诚意金”即意向金，它不同于以前房开商所收取的定金或预付款，因为目前我国的法律中尚没有意向金这一说法，所以房地产开发商收取购房“诚意金”没有任何法律依据，而其收取时间又主要集中在双方签订正式合同之前，对合同的具体内容没有明确的意思表示，仅能表明双方具有订立合同的意向，所以“诚意金”对开发商没有任何法律约束力，请慎重。 |
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供暖初装费 |
留言时间：2008-8-18 21:3:58 |
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新房集中供暖初装费是否该交? |
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房博士为您服务: |
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初装费没有法律收费依据，可以不交。
『转贴』乱收费已经让公众苦不堪言 不合法的初装费必须取消
http://bbs.tainfo.net/viewthread.php?tid=289482 |
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违法销售 |
留言时间：2008-8-17 2:8:30 |
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我今年4月看了 套房子。销售人员当时说预售许可证等五证已经办好，我便交了1万元订金和一百元所谓的预约金。 但过后我得知其房屋预售许可证并未办理。我便要求退还订金和一百元预约金，其销售人员一直拖延，7月份我再次去其销售处要求退款，其销售人员说他们的五证已经办好，不予给我退款。之后，我多次和其交涉，但其仍然不予退款。理由无非就是交了订金就不能退。但根据国家政策、法规，没有取得房屋预售许可证销售房屋的属违法行为，既然是违法的，所收订金等款项肯定应当退还。请问我是否可以要求其退款？ |
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房博士为您服务: |
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依照《合同法》的有关规定，定金的含义是：作为当事人依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债仅的担保，受法律保护。给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。因此，消费者在交纳定金时应确认自己是否需要购买此房及此房是否适合自己。消费者有必要严格区分“定金”与“订金”的不同，“定金”具有惩罚性。而“订金”则不具有“定金”的性质。一般情况下，交付“订金”视作交付预付款，因此其不具有惩罚性，无论谁违约，都应原数退还给付方。
消费者在购买新房交付定金前应确认售房者是否具备5证，即：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建设工程开工证》《商品房预售许可证》，在无许可证销售时请不要轻信口头承诺，以免受骗。
且开发商5证不全销售属违法。 |
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沣桥艺墅家违约 |
留言时间：2008-8-16 23:7:31 |
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我于2007年5月在世纪大道二号桥头沣桥艺墅家购买一栋复式高层，合同约定07年12月31日交房，可到现在仍没有交，合同约定每晚一天按总房价的1/10000赔偿，在08年6月12日接售楼部电话通知验房，16日去后，不具备交房条件。从12日至今，前后去过5~6趟，不停推诿，开发商同意赔偿，但赔偿天数不确定，能否起诉开发商？ |
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房博士为您服务: |
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可以，按合同约定是可以起诉开发商，按合同赔付的 |
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面积 |
留言时间：2008-6-6 20:59:35 |
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4月份买的房,121平米的,手续都办好了本说5月31号前交房,可现在还没好又说房产局的重新测量后又大了7个平方米合同上写的只多于3%的只需交3%,可开发商却让全交该如何处理呢?
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房博士为您服务: |
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按合同约定履行，对开发商的不合理要求可以拒绝，协议不成可以按合同约定的争议解决方式解决。 |
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租房问题 |
留言时间：2008-6-6 16:35:57 |
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你好,去年经中介介沼与出租方签订合同,并由承租方付按月租的中介费.今年合同到期,承租方再续租一年,经房东要求去中介机构签续租合同,还是由承租方付中介费,请问合理吗?
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房博士为您服务: |
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没有必要再通过中介，如果房东坚持，可以要求对方承担一半费用
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